Các tiêu chuẩn quan trọng khi lựa chọn chung cư

09:57:28 - 08/01/2016

Một điều cơ bản và cốt lõi của bất kỳ một dự án căn hộ chung cư khác biệt với các loại hình bất động sản khác là sự kết tinh giữa các yếu tố kỹ thuật, kiến trúc công trình, chất lượng dịch vụ quản lý của mỗi khu chung cư. Tính độc lập và riêng biệt về sở hữu được kết nối hoàn hảo trong một không gian chung của toà nhà, những công trình tiện ích có trong cơ cấu sản phẩm nhà chung cư đã tạo ra những giá trị riêng biệt của nhà chung cư. Chính vì vậy, nhà ở chung cư ngày càng gắn bó chặt chẽ với đời sống cộng đồng dân cư đô thị và trở thành nhu cầu phổ biến đối với người tiêu dùng.

Tuy nhiên, trên thị trường Bất động sản luôn có nhiều dự án đầu tư phát triển nhà ở đặc biệt là các dự án căn hộ chung cư, mỗi công trình có những đặc điểm và yếu tố ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Không có một dự án nào được đánh giá là “tốt” và phù hợp với cả thị trường. Để có thể lựa chọn được căn hộ chung cư phù hợp với nhu cầu sử dụng và đảm bảo đúng với giá trị đầu tư, khách hàng luôn phải căn cứ vào các yếu tố thuận lợi để cân nhắc và lựa chọn. Vậy đâu là những yếu tố, tiêu chuẩn quan trọng nhất để lựa chọn căn hộ chung cư?

Với kinh nghiệm triển khai và trực tiếp phát triển các dự án, trực tiếp tiếp xúc và nhận phản hồi từ khách hàng. Chungcu87linhnamgiagoc.com xin trích dẫn các điều kiện cơ bản và quan trọng nhất:
ĐẦU TIÊN LÀ VỊ TRÍ, ĐỊA ĐIỂM.
Vị trí dự án luôn là điều kiện quan trọng nhất để người tiêu dùng quyết định lựa chọn điểm đến của mình. Và các yếu tố cần quan tâm như sau :
1- Về khoảng cách
Khoảng cách từ địa điểm dự án đến khu “trung tâm” đô thị được người tiêu dùng lựa chọn nơi ở của mình, khoảng cách này được xác định theo thời gian di chuyển bằng phương tiện xe máy hoặc ôtô. Thông thường, các dự án trong nội đô hoặc có khoảng cách di chuyển đến trung tâm từ dưới 10-15 phút có sức hút mạnh hơn những dự án khác. Tuy nhiên, yếu tố khoảng cách không phải là yếu tố quyết định, bởi có những dự án ở xa trung tâm, nhưng có nhiều tiện ích nổi trội, giá cả hợp lý và gần những địa điểm học tập làm việc vẫn có thể là sự lựa chọn tốt của người mua .
2- Về địa lý và phong thuỷ
Những yếu tố địa lý thuận lợi, có phong thuỷ tốt sẽ làm gia tăng giá trị của dự án. Người ta thường lựa chọn những vùng đất cao để làm nhà, những nơi có địa thế “ tiền thủy, hậu sơn ” hoặc gần sông, gần hồ là vùng đất lý tưởng để an cư. Trong điều kiện hiện nay, công tác phát triển đô thị phải làm theo qui hoạch, nên việc khai thác các yếu tố tự nhiên rất hạn chế. Do vậy, để lựa chọn được các địa điểm có địa thế và phong thuỷ tốt càng trở nên hiếm hoi, nếu có được sẽ là điều may mắn đối với người tiêu dùng.
3- Về cảch quan môi trường
Khi căn hộ của bạn ở xa trung tâm, bạn có thể tự khắc phục bằng cách sử dụng phương tiện cơ giới hoặc sắp xếp thời gian hợp lý. Nhưng khi bạn sinh sống tại nơi có môi trường kém như : bị ô nhiễm bởi tiếng ồn, rác thải, bởi mật độ dân cư quá dày và sự quá tải của hệ thống kỹ thuật hạ tầng thì bạn sẽ không thể tự mình cải thiện được những yếu tố này .
Người ta lựa chọn địa điểm có cảnh quan môi trường tốt từ các yếu tố có sẵn trong tự nhiên và từ kết quả đầu tư của các dự án. Người tiêu dùng có thể dễ dàng nhận biết nơi mình lựa chọn có cảnh quan xung quanh đẹp hay không đẹp , môi trường sống ở đây tốt hay không tốt. Đó là yếu tố mang lại giá trị lâu dài cần được sự cân nhắc lựa chọn của người tiêu dùng.
4- Về mối liên hệ với xung quanh
Một dự án nhà ở có ưu thế khi nó có mối quan hệ tương tác với xung quanh. Các công trình xung quanh dự án nhà ở như: công trình văn hoá, thể thao, thương mại, trường học, công viên, nhà hàng… có tác dụng tạo nên giá trị cho khu nhà ở. Chính vì vậy, khi lựa chọn căn hộ chung cư, người tiêu dùng cần xem xét xung quanh khu nhà ở này càng nhiều công trình có mối quan hệ tương tác với khu nhà ở thì càng có nhiều lợi thế và giá trị.

 

5- Về hệ thống kỹ thuật hạ tầng bên ngoài

Hạ tầng kỹ thuật bên ngoài dự án cần chú ý bao gồm: đường giao thông, công trình cấp thoát nước và hệ thống điện. Các công trình kỹ thuật hạ tầng bên ngoài dự án đã được đầu tư đồng bộ, đang được sử dụng tốt và có nhiều yếu tố thuận lợi sẽ là điểm ưu tiên số1 khi lựa chọn căn hộ.

 

HAI LÀ TIỆN ÍCH CỦA KHU CHUNG CƯ
Giá trị khác biệt của khu chung cư với các loại nhà ở khác là ở chỗ có các tiện ích công cộng trong khu nhà ở. Ngày nay, nhu cầu tiện ích của nhà ở chung cư được người tiêu dùng đặc biệt quan tâm, cấp độ tiện ích của khu chung cư có thể dùng để đánh giá và khẳng định tiêu chuẩn chất lượng và đẳng cấp của khu chung cư đó. Mỗi dự án phát triển nhà ở được đầu tư các công trình tiện ích khác nhau và cấp độ tiện ích trong các khu nhà ở cũng khác nhau do những giới hạn về tổng mức đầu tư, quy mô công trình và giá thành tiêu thụ. Giá trị tiện ích của một khu chung cư được thể hiện qua các yếu tố sau:
1- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Trong một khu chung cư, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước , điện chiếu sáng …phải được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh. Đây là yêu cầu tối thiểu đối với một khu nhà ở, chất lượng và quy mô của các công trình này chính là điều kiện để người tiêu dùng lựa chọn.
2- Nhà để xe
Tùy theo từng loại nhà chung cư (chung cư thu nhập thấp, chung cư thương mại, chung cư cao cấp) có quy mô nhà để xe và chế độ dịch vụ trông giữ xe khác nhau. Những quy định của chủ đầu tư về tiêu chuẩn gửi xe và phí dịch vụ trông giữ xe phải được công bố trước khi ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ.
3- Hệ thống an toàn và an ninh
Khi mua căn hộ chung cư, người mua cần yêu cầu chủ dầu tư công bố rõ về hệ thống thiết bị phòng chống cháy- nổ, các điểm báo động khi có sự cố mất an toàn. Ngoài các thiết bị phòng chống cháy- nổ và máy phát điện dự phòng, tuỳ theo cấp độ đầu tư của các khu chung cư, trong hệ thống an toàn còn trang bị thêm hệ thống quan sát an ninh, hệ thống kiểm soát ra vào khu chung cư.
4- Các công trình tiện ích công cộng
Một khu nhà chung cư, nếu không có các tiện ích công cộng thì xem như không được xếp hạng trong dòng sản phẩm nhà chung cư. Nhà chung cư cao cấp thường được đầu tư nhiều các công trình tiện ích như : nhà sinh hoạt cộng đồng , nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hoá- thể thao khác. Đối với nhà chung cư thương mại thông thường thì số lượng các công trình tiện ích ít hơn. Nhà chung cư dành cho người thu nhập thấp thì chỉ có thể có những tiện ích cơ bản. Riêng các chung cư mi ni, việc đầu tư công trình tiện ích hầu như rất khó thực hiện do hạn chế về mặt bằng và mức đầu tư.
5- Các công trình dịch vụ
Trong các khu chung cư lớn thường được tổ chức các công trình dịch vụ phục vụ nhu cầu đời sống sinh hoạt của cộng đồng dân cư , những công trình dịch vụ thường có như: dịch vụ ăn uống , mua sắm, vui chơi giải trí và các dịch vụ kinh doanh doanh khác. Hoạt động của các dịch vụ tạo thêm tính tiện ích cho người sử dụng chung cư.
BA LÀ TIÊU CHUẨN CĂN HỘ
Yếu tố đầu tiên mà mọi người quan tâm khi lựa chọn mua căn hộ chung cư thường là giá cả. Trên thị trường có rất nhiều mức giá khác nhau, thông thường đơn giá trung bình từ 10- 20triệu đồng/m2, những loại căn hộ có giá trên 20triệu đồng/m2 thuộc dòng sản phẩm cao cấp. Giá cả của sản phẩm căn hộ chung cư không chỉ được cấu thành bởi đơn giá bao nhiêu tiền một mét vuông và diện tích rộng của căn hộ, mà còn phải được xem xét đến các yếu tố tiện ích của căn hộ này như:
1- Cơ cấu tổ chức không gian của căn hộ có mấy phòng ngủ, mấy phòng vệ sinh, có cửa sổ và ban công không? Thiết kế có khoa học tiết kiệm diện tích đảm bảo tính hiệu quả trong sử dụng và thuận tiện trong sinh hoạt hay không?
2- Hệ thống kỹ thuật trong căn hộ có bố trí đầy đủ và hợp lý không? Các thiết bị sử dụng trong căn hộ có những gì? Các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ không?
3- Tiện ích bên ngoài căn hộ như hành lang rộng hay hẹp? Cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không? Căn hộ có hòm thư báo riêng không?
Chất lượng và tính hợp lý của các yếu tố này là điều kiện so sánh để người mua lựa chọn căn hộ của mình . Ngoài các yếu tố trên, khi lựa chọn căn hộ chung cư người tiêu dùng thường có nhu cầu lựa chọn hướng căn hộ theo phong thuỷ gia trạch. Do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi sở hữu độc lập, nghĩa là trong phạm vi căn hộ của mình. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng cửa ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng ban công hay mặt thoáng của căn hộ này và càng không phải là hướng cổng của cả tòa nhà.
BỐN LÀ HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ
Trong thực tế, nội dung của Hợp đồng mua bán căn hộ do bên bán xác lập, các qui định trong hợp đồng mặc dù đảm bảo tuân thủ theo pháp luật, nhưng thường là nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của bên bán. Để tránh những rủi ro, người mua cần phải xem xét kỹ lưỡng nội dung hợp đồng hoặc nhờ tư vấn pháp lý hỗ trợ trước khi ký kết hợp đồng. Do tính chất đặc thù của sản phẩm căn hộ chung cư nên hàng hóa được giao dịch mua bán ở đây không chỉ có căn hộ, mà còn có các sản phẩm dịch vụ khác kèm theo. Người tiêu dùng cần quan tâm đến một số nội dung cơ bản trong hợp đồng mua bán căn hộ của mình như sau:
1- Các căn cứ pháp lý
Trong phần đầu của Hợp đồng mua bán thường được nêu các căn cứ pháp lý để hai bên mua-bán dựa vào đó mà ký kết. Về nguyên tắc, những căn cứ này là những văn bản pháp luật đã được công bố và còn hiệu lực thi hành. Những căn cứ được nêu trong hợp đồng nhưng chưa được công bố công khai, người mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông tin về những văn bản này
2- Giá cả và điều kiện thanh toán
Đối với những dự án đã được đầu tư xây dựng xong toàn bộ, việc xác định giá và điều kiện thanh toán rất thuận lợi, bởi sản phẩm đã hoàn thành, người mua dễ dàng nhận biết giá trị sản phẩm để quyết định.

Nguồn: chungcuhanoi.vn

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Trước khi tìm hiểu về chính sách ngân hàng BIDV quý khách nên nắm chắc tiến độ thanh toán cho chủ đầu tư đối với khách hàng mua Căn hộ New Horizon City để lấy căn cứ rà soát lại việc dự trù dòng tiền cá nhân của mình cho hợp lý nhất:

  1. Tiến độ thanh toán

tien-do-thanh-toan-hh01-chungcu87linhnamgiagoc

2. Chương trình hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư

Capture

Chính sách hỗ trợ : Chủ đầu tư triển khai chương trình Hỗ trợ lãi suất cho KH tại Ngân hàng do CĐT chỉ định. Ở đây là Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)

Sau khi nắm chắc kế hoạch về dòng tiền của mình, quý khách hãy cân nhắc đến các phương án thanh toán và hỗ trợ vay vốn của ngân hàng BIDV khi mua căn hộ New Horizon City tháng 3/2016 như sau:

  1. PHƯƠNG ÁN 1: KHÁCH HÀNG KHÔNG VAY VỐN, THANH TOÁN TIẾN ĐỘ BÌNH THƯỜNG THEO TIẾN ĐỘ CỦA CĐT CÔNG BỐ
  2. PHƯƠNG ÁN 2: KHÁCH HÀNG THANH TOÁN 30%, VAY VỐN 70% GIÁ TRỊ CĂN HỘ
  3. PHƯƠNG ÁN 3: KHÁCH HÀNG THANH TOÁN 40% – 50 – 60 – 70 – 80 …<95% SỐ TIỀN MUA CĂN HỘ. KHÔNG ĐỦ TÀI CHÍNH THANH TOÁN TIẾP MỚI VAY

Tôi sẽ phân loại tình hình tài chính của quý khách vào 04 nhóm cụ thể khi mua căn hộ New Horizon City như sau: Quý khách thuộc nhóm đối tượng nào, lời khuyên tài chính mà tôi muốn dành cho quý khách nằm ở nhóm tương ứng đó. Cụ thể như sau:

* Nhóm khách hàng số 1: Quý khách có sẵn 100% số tiền mua căn hộ, có thể trả ngay 95% giá trị căn hộ chung cư khi ký thỏa thuận đặt cọc.

+ Lựa chọn 1: KH thanh toán sớm lên tới 95% tổng giá trị căn hộ (có VAT) tại thời điểm ký HĐMB
– Chiết khấu 4% tổng giá trị căn hộ (chưa VAT) và được giảm trừ ngay vào giá bán.

+ Lựa chọn 2: KH thanh toán theo tiến độ thông thường của CĐT và không kèm chiết khấu gì

———————————-

 

*Nhóm khách hàng số 2: Quý khách có 25% số tiền mua căn hộ ban đầu, dòng tiền của quý khách chưa phù hợp với tiến độ thanh toán 7 đợt, quý khách cần vay vốn ngân hàng để thanh toán cho CĐT theo tiến độ sau đó tiền về quý khách sẽ thanh toán cho ngân hàng BIDV.

+ Lời khuyên cho quý khách nếu thuộc nhóm này là quý khách hàng thanh toán đợt đầu 25% sau đó ký HĐ tín dụng vay ngân hàng BIDV 70% còn lại, ngân hàng BIDV giải ngân ngay cho chủ đầu tư 70%

+ Khách hàng được ân hạn nợ gốc 12 tháng, Phạt trả trước hạn tối đa 10 triệu đồng. Dòng tiền về KH trả ngân hàng 70% đã vay.

———————————-

* Nhóm khách hàng số 3: Quý khách có sẵn từ 50% đến 70% số tiền mua căn hộ, quý khách muốn vay thêm 30% đến 50% giá trị căn hộ, vay dài hạn từ 10 năm đến 20 năm với lãi suất thấp, trả dần theo từng tháng.

Quý khách hàng nên tham khảo gói vay ưu đãi dài hạn của BIDV, Vietcombank, Vietinbank hay MB Bank với lãi suất năm đầu ưu đãi 7,0%/năm, lãi suất các năm sau thấp, mức phí trả trước thấp, lãi suất ổn định.

* Nhóm khách hàng số 4: Quý khách có sẵn 25% số tiền mua căn hộ ban đầu, dòng tiền của quý khách có thể tự thanh toán theo tiến độ các đợt 2 – 3 – 4 – …Quý khách quý khách cần vay thêm 20% đến 30% để thanh toán các đợt cuối cùng. Quý khách muốn vay ngắn hạn từ 2 đến 3 năm với lãi suất thấp, ổn định, ân hạn gốc.

+ Lời khuyên cho quý khách hàng nếu thuộc nhóm này quý khách ký hợp đồng và thanh toán theo tiến độ CĐT. Sau đó 20 – 30% giá trị căn hộ cuối cùng quý khách vay các ngân hàng có lãi suất ổn định thấp và phí trả nợ trước hạn thấp như BIDV ( bằng HĐMB căn hộ 87 Lĩnh Nam), hoặc Viettinbank, MB, Vietcombank ( bằng HĐTD với TS thế chấp ko phải căn hộ Dự án 87 Lĩnh Nam)

Ví dụ: Nhóm khách hàng có sẵn 40% đủ thanh toán đợt 1,2 vay 60% thanh toán đợt 3,4,5,6,7

 

Giá dịch vụ , điện nước, gửi xe của New Horizon City như thế nào có cao không? Là câu hỏi mà rất nhiều khách hàng của chúng tôi quan tâm, đa phần những khách hàng mua căn hộ tại New Horizon City là mua để ở thì chi phí dịch vụ là điều rất quan trọng.

[ĐÁP]: Hiện tại chưa có giá chính thức của giá dịch vụ và điện nước của dự án New Horizon City. Tuy nhiên quý khách hàng có thể tham khảo mức giá chung đang áp dụng tại các dự án xung quan quận Hoàng Mai quản lí như sau:
1. Phí dịch vụ quản lý căn hộ
Tại thời điểm hiện tại giá dịch vụ tại New Horizon City được dự kiến là 4.500 VND/m2 thông thủy trước VAT, sau khi cộng thêm VAT thì giá sẽ là 6.000 VND /m2 thông thủy.

Phí dịch vụ bao gồm : dịch vụ bảo vệ 24/7, dọn dẹp và làm vệ sinh tài sản chung và các tiện ích công cộng, thu nhặt– xử lý rác và bảo tồn cảnh quan, hệ thống phòng cháy và chữa cháy theo các tiêu chuẩn TCVN, phí dịch vụ cho các dụng cụ đo đếm chỉ số tiêu thụ điện – nước, thu và thanh toán tiền điện nước và chi phí sinh hoạt khác đối với tài sản chung và tiện ích công cộng chung, phí kiểm tra sổ sách…
Ngoài những dịch vụ cơ bản khi sinh hoạt tại chung cư còn bao gồm các dịch vụ phục vụ cho cư dân như bể bơi ngoài trời, sảnh tiếp khách phục vụ cư dân tiếp khách; vườn cây xanh,vườn  hoa, đài phun nước ,… Như vậy, với quần thể sinh hoạt rộng lớn, dịch vụ đầy đủ, chất lượng sống của cư dân được đảm bảo là tốt nhất.
2. Phí cho bên thứ 3
* Chi phí gửi xe :
Hiện tại cư dân New Horizon ,mỗi gia đình sẽ được biên chế 1 chiếc xe ô tô và 2 chiếc xe máy với mức giá ưu đãi là :
+ 1.000.000 VND/ô tô/tháng
+ 100.000 VND/2 xe máy/tháng
3. Chi phí điện – nước
Chi phí điện nước của dự án New Horizon City hiện được tính theo giá nhà nước và theo công ty cung cấp điện nước cho dự án. Dự kiến giá điện nước tại dự án New Horizon sẽ tương tự các dự án trong quận

– Chi phí điện đang áp dụng :
Từ Kwh 0- 50 : Giá 1388 VND
Từ Kwh 51-100 : Giá 1433 VND
Từ Kwh 101- 200 giá 1660 VND
Từ Kwh 201- 300 giá 2082 VND
Từ Kwh 301 – 400 giá : 2324 VND
Từ Kwh 400 trở lên : 2399 VND
Giá trên chưa bao gồm 10% thuế VAT.
Như vậy, với mức giá điện sinh hoạt như vậy tương đối hợp lý với cư dân vì mức giá là mức giá chung cho người dân theo quy định của nhà nước.
– Giá chi phí nước sinh hoạt sử dụng được tính cụ thể như sau:
+ 10m3 đầu tiên giá : 5020 VND/m3
+ Từ 10m3 – 20m3 giá : 5930 VND/m3
+ Từ 20m3 – 30m3 giá : 7313 VND/m3
+ Trên 30m3 giá :13377 VND/m3
Thông tin website mang tính chất tham khảo

—————————————–

Liên hệ tư vấn :
Hotline 1: 0987.808.813 –  Ms. Khánh Linh

Hotline 2: 094.99.66.386 – Mr. Minh Hiếu

Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Ngân Hà

Tầng 5, Hàn Việt Tower, 203 Minh Khai, HBT, Hà Nội

vi-tri-chung-cu-87-linh-nam

1.[HỎI]: Vị trí dự án New Horizon City ở đâu? Quy mô dự án như thế nào?

[ĐÁP]: 1. Vị trí dự án New Horizon City :
+ Địa chỉ dự án New Horizon City: 87 Lĩnh Nam, Hoàng Mai ,Thành Phố Hà Nội.
+ Phía Tây Bắc: Ngõ 85 – Lĩnh Nam, hướng nhìn ra Helios 75 Tam Trinh.
+ Phía Đông Nam:Ngõ 87-  Lĩnh Nam, hướng nhìn ra Sao Ánh Dương.
+ Phía Đông Bắc: tiếp giáp đường 40 m mở rộng , hướng nhìn Times City Park Hill

+ Phía Tây Nam: tiếp giáp đường Lĩnh Nam

2. Quy mô dự án New Horizon City:
+ Tổng diện tích đất khoảng 19.903m2.
+ Diện tích xây dựng là 8090 m2
+ Mật độ xây dựng : 42%
+ Hệ thống không gian xanh: 5.000m2.
+ Loại hình phát triển:
04 toà chung cư N01, N02, N03, HH01.

  • Tòa HH01 cao 21 tầng
  • Tòa N01 cao 19 tầng
  • Tòa N02 cao 30 tầng
  • Tòa N03 cao 27 tầng

—————————————–

Liên hệ tư vấn :
Hotline 1: 0987.808.813 –  Ms. Khánh Linh

 

Hotline 2: 094.99.66.386 – Mr. Minh Hiếu

Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Ngân Hà

Tầng 5, Hàn Việt Tower, 203 Minh Khai, HBT, Hà Nội

 

 

New Horizon City có đầy đủ các chính sách chăm sóc khách hàng, các chủ sở hữu căn hộ chung cư có quyền được chuyển nhượng và mua bán căn hộ một cách dễ dàng, ngoài ra chủ sở hữu cũng có quyền cho thuê lại căn hộ của mình.

Chủ sở hữu có quyền chuyển nhượng căn hộ chung cư tại dự án New Horizon City của mình với thủ tục chuyển nhượng chuẩn ,nhanh gọn và đảm bảo đầy đủ các quyền lợi của khách hàng. Chủ đầu tư của dự án Chung cư New Horizon City sẽ đảm bảo các quyền lợi từ việc chuyển nhượng hay mua bán căn hộ chung cư, bằng việc trao đổi chứng nhận sử dụng , và các giấy tờ bàn giao sử dụng căn hộ và bạn không phải đón thêm bất kì khoản tiền ngoài nào. Bạn sẽ có hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư New Horizon City không quá khó khăn:

+ Đối với các căn hộ New Horizon City đã có hợp đồng mua bán thực hiện chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán khách hàng chỉ cần ra văn phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng, sau đó đến chi cục thuế (tại dự án) để làm thủ tục kê khai thuế thu nhập cá nhân và thực hiện đóng thuế, cuối cùng chủ sở hữu mang hồ sơ lên CĐT Vinaenco để làm xác nhận chuyển nhượng với thủ tục giấy tờ dễ dàng không tốn nhiều thời gian của bạn.
download1.jpg

+ Khách hàng có thể hợp tác với sàn giao dịch BĐS uy tín để thực hiện việc mua bán chuyển nhượng nhanh chóng, mọi thủ tục nhanh gọn chính xác như sàn giao dịch BĐS Galaxy Homes.

————————————-

Để biết thêm thông tin quý giá nhất về dự án hãy liên hệ với chúng tôi

Hotline: 094 99 66 386 – TPKD bất động sản

Công ty cổ phần đầu tư & phát triển BĐS Ngân Hà

Sàn giao dịch BĐS Galaxy Homes

Tầng 5, Hàn Việt Tower, 203 Minh Khai, HBT, HN

 

Minh Hiếu & nhóm HDTLand sàn giao dịch BĐS Galaxy Homes Việt Nam cảm ơn và kính chào quý khách!

Qua bài viết này tôi muốn giải quyết những khúc mắc của khách hàng về Quy trình mua bán chung cư theo hình thức chuyển nhượng HĐMB. Sàn Galaxy Homes cam kết hoàn tất 100% thủ tục giúp khách hàng theo đúng trình tự và quy định của pháp luật và sẽ theo sát khách hàng trong khoảng thời gian sau này.

chuyen-nhuong-hop-dong-mua-ban-chung-cu1-300x190

Các bước làm thủ tục chuyển nhượng HĐMB chung cư New Horizon City tại sàn GALAXY HOMES.

BƯỚC 1: ĐẶT CỌC

Sau khi bên mua đã thống nhất đồng ý mua căn hộ chung cư New Horizon City sẽ tiến hành đặt cọc số tiền là 50 triệu đồng tại sàn giao dịch BĐS Galaxy Homes.

BƯỚC 2: ĐÓNG TIỀN + KÝ VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HĐMB+ CÔNG CHỨNG.

– Trong khoảng thời gian đặt cọc, nhân viên sàn Galaxy sẽ tiến hành làm các giấy tờ thủ tục để bên mua và bên bán tiến hành ký văn bản chuyển nhượng HĐMB tại văn phòng sàn giao dịch BĐS Galaxy Homes, có công chứng viên của văn phòng công chức xác nhận.

– Sau khi đóng tiền và ký công chứng bên mua sẽ nhận các giấy tờ gồm:

  • Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư New Horizon City ký với chủ đầu tư bản gốc.
  • Các phiếu thu tiền mà bên bán đã đóng cho CĐT bản gốc.
  • 04 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán công chứng bản gốc.

– Bên bán sẽ nhận tiền và 01 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán công chứng bản gốc.

BƯỚC 3: NỘP THUẾ

Thuế ở đây là thuế thu nhập cá nhân của bên bán, theo ngôn ngữ nôm na vẫn gọi là phí sang tên. Thuế này được tính 2% giá trị mua bán trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán công chứng.

– Theo thỏa thuận trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư công chứng, bên nào có trách nhiệm đóng thuế sẽ tới chi cục thuế nộp hồ sơ bao gồm:

  • 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
  • 01 văn bản chuyển nhượng bản gốc.
  • 01 bản sao y hợp đồng mua bán căn hộ. Sau đó sẽ nhận được lịch hẹn tới nhận thông báo thuế.

– Khi nhận thông báo thuế, quý khách sẽ đi đóng thuế tại kho bạc, đưa lại 01 bản photo giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước cho chi cục thuế quý khách sẽ nhận được 01 bản gốc thông báo thuế và 01 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

BƯỚC 4: XÁC NHẬN TẠI CHỦ ĐẦU TƯ

– Bên mua căn hộ chung cư New Horizon City chuẩn bị hố sơ gồm:

  • 03 văn bản chuyển nhượng bản gốc.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, thông báo nộp thuế, giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước, và chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu tới nộp tại chủ đầu tư. Quý khách sẽ có phiếu hẹn tới lấy lại 01 vẳn bản chuyển nhượng đã có xác nhận của chủ đầu tư.

– Văn bản chuyển nhượng này sẽ là một phần không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ New Horizon City. Đây sẽ là căn cứ để chủ đầu tư giao dịch cũng như làm sổ hồng sau này.

  • Lưu ý: Số lần chuyển nhượng theo hình thức chuyển nhượng HĐMB này là không giới hạn và ai là người đứng tên văn bản chuyển nhượng cuối cùng sẽ là người đứng tên trên sổ hồng sau này.

Xem thêm: Nghị định 76/2015/NĐ-CP về luật kinh doanh Bất Động Sản

—————————————————

Để biết thêm thông tin quý giá nhất về dự án hãy liên hệ với chúng tôi

Hotline: 094 99 66 386 – TPKD bất động sản

Công ty cổ phần đầu tư & phát triển BĐS Ngân Hà

Sàn giao dịch BĐS Galaxy Homes

Tầng 5, Hàn Việt Tower, 203 Minh Khai, HBT, HN

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN

Fields marked with an * are required


icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

Minh Hiếu - TPKD Galaxy Homes

Minh Hiếu
Trưởng phòng kinh doanh

[M]: 094.99.66.386

[E]:hieubds386@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Khánh Linh
Chuyên viên tư vấn

[M]: 0987.808.813

[E]:galaxy.khanhlinh@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Khánh Linh
Chuyên viên tư vấn

[M]: 0987808813

[E]:galaxy.khanhlinh@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 Minh Hiếu - Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Ngân Hà