Mua Chung Cư Times City 40 Triệu/m2 Hay Chung Cư New Horizon City 23 Triệu/m2

04:03:11 - 12/11/2015

Minh Hiếu & Nhóm HDTLand – Sàn giao dịch BĐS Galaxy Homes Việt Nam cảm ơn và kính chào quý khách đang quan tâm đến dự án New Horizon City – đối diện Times City!

Hai dự án 2 đẳng cấp khác nhau nhưng cùng một vị trí, New Horizon City và Times City đang là 2 dự án nổi bật nhất tại quận Hoàng Mai trong thời điểm hiện tại

– Hai dự án chỉ cách nhau con đường quy hoạch 40m tại ngõ 13, chỉ nhìn về giá thôi chúng ta đã thấy được đó là 2 dự án đẳng cấp khác nhau, tôi đã tiếp xúc rất nhiều khách hàng họ so sánh New Horizon City với Times City. Tôi đã khẳng định đây là 2 dự án không thể đem so sánh với nhau. Một dự án cao cấp và một dự án tầm trung.

Vậy sự khác biệt ở đó là gì và tại sao rất nhiều khách hàng đã chuyển hướng quan tâm từ dự án chung cư Times City chuyển qua mua CC New Horizon City

– Tôi đã được vinh dự khi từng phân phối các sản phẩm của chủ đầu tư Vingroup do đó ngày hôm nay tôi sẽ chia sẽ những điều có thể khách hàng đang băn khoăn không biết chọn dự án nào.

– Times City được biết đến là một trong những TT thương mại lớn nhất thủ đô Hà Nội với đầy đủ các tiện ích, các tiện ích có một đặc điểm khách hàng chỉ cần có tài chính là có thể sử dụng được những tiện ích đó, do vậy những dự án nằm cạnh nó sẽ luôn là một trong những dự án được quan tâm nhất. Họ tránh được những ồn ào, những chi phí khá cao phải chi trả hàng tháng của các hộ dân tại Times City.

11

– Dự Án New Horizon City được khách hàng cũng như các chuyên gia xây dựng đánh giá là một dự án có chất lượng xây dựng khá cao, Đặc biệt thiết kế tầng hầm thông nhau khá giống với Times City và quan trọng khu vực này độ cao khá tốt, điển hình trong đợt mưa lớn vừa qua tầng hầm không hề bị ngập nước.

– Bể bơi ngoài trời tầng 5 tòa HH1 hướng nhìn ra mặt đường 87 Lĩnh Nam, bể bơi trong nhà tầng 3 tòa N03, không dễ gì để tìm kiếm một dự án tầm trung có thể sở hữu những tiện ích sang chảnh đó.

-Với giá bán hiện tại để sở hữu một căn hộ 54m2 tại chung cư Times City thì với 87 Lĩnh Nam với mức giá đó bạn có thể sở hữu được một căn hộ 72m2 (diện tích thông thủy) phí dịch vụ tại dự án là 6000/m2 (đáp ứng đầy đủ chỗ để xe máy, ưu tiên đăng ký sớm 1 suất để ô tô).

Hiện tại đang là giai đoạn giá bán tốt nhất từ 22-25 triệu/m2 sự lựa trọn căn hộ cũng đang là giai đoạn tốt nhất về căn tầng và hướng.

Một môi trường sống năng động của các hộ cư dân khi thống kê cho thấy có tới 70% các cư dân đã mua căn hộ có tuổi đời khá trẻ từ 25-40 tuổi. Đây là dự án sẽ hữa hẹn là một một nơi sinh hoạt cộng đồng khá sôi động khi khách hàng đã mua và sau này vào nhận nhà để ở.

Sau những điều chia sẻ thực tế của tôi trên đây thì hẳn quý khách đã có câu trả lời rồi phải không ạ? Vậy tôi xin chúc quý khách có sự lựa chọn đúng đắn nhất. Để cùng trao đổi và nhận thêm thông tin, cũng như chia sẻ về những vấn đề khúc mắc của quý khách hãy liên hệ với tôi:

Minh Hiếu: 094 99 66 386 (Bất cứ khi nào)
Web: chungcu87linhnamgiagoc.com

icon helpNHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP Xem tất cả

Trước khi tìm hiểu về chính sách ngân hàng BIDV quý khách nên nắm chắc tiến độ thanh toán cho chủ đầu tư đối với khách hàng mua Căn hộ New Horizon City để lấy căn cứ rà soát lại việc dự trù dòng tiền cá nhân của mình cho hợp lý nhất:

  1. Tiến độ thanh toán

tien-do-thanh-toan-hh01-chungcu87linhnamgiagoc

2. Chương trình hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư

Capture

Chính sách hỗ trợ : Chủ đầu tư triển khai chương trình Hỗ trợ lãi suất cho KH tại Ngân hàng do CĐT chỉ định. Ở đây là Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)

Sau khi nắm chắc kế hoạch về dòng tiền của mình, quý khách hãy cân nhắc đến các phương án thanh toán và hỗ trợ vay vốn của ngân hàng BIDV khi mua căn hộ New Horizon City tháng 3/2016 như sau:

  1. PHƯƠNG ÁN 1: KHÁCH HÀNG KHÔNG VAY VỐN, THANH TOÁN TIẾN ĐỘ BÌNH THƯỜNG THEO TIẾN ĐỘ CỦA CĐT CÔNG BỐ
  2. PHƯƠNG ÁN 2: KHÁCH HÀNG THANH TOÁN 30%, VAY VỐN 70% GIÁ TRỊ CĂN HỘ
  3. PHƯƠNG ÁN 3: KHÁCH HÀNG THANH TOÁN 40% – 50 – 60 – 70 – 80 …<95% SỐ TIỀN MUA CĂN HỘ. KHÔNG ĐỦ TÀI CHÍNH THANH TOÁN TIẾP MỚI VAY

Tôi sẽ phân loại tình hình tài chính của quý khách vào 04 nhóm cụ thể khi mua căn hộ New Horizon City như sau: Quý khách thuộc nhóm đối tượng nào, lời khuyên tài chính mà tôi muốn dành cho quý khách nằm ở nhóm tương ứng đó. Cụ thể như sau:

* Nhóm khách hàng số 1: Quý khách có sẵn 100% số tiền mua căn hộ, có thể trả ngay 95% giá trị căn hộ chung cư khi ký thỏa thuận đặt cọc.

+ Lựa chọn 1: KH thanh toán sớm lên tới 95% tổng giá trị căn hộ (có VAT) tại thời điểm ký HĐMB
– Chiết khấu 4% tổng giá trị căn hộ (chưa VAT) và được giảm trừ ngay vào giá bán.

+ Lựa chọn 2: KH thanh toán theo tiến độ thông thường của CĐT và không kèm chiết khấu gì

———————————-

 

*Nhóm khách hàng số 2: Quý khách có 25% số tiền mua căn hộ ban đầu, dòng tiền của quý khách chưa phù hợp với tiến độ thanh toán 7 đợt, quý khách cần vay vốn ngân hàng để thanh toán cho CĐT theo tiến độ sau đó tiền về quý khách sẽ thanh toán cho ngân hàng BIDV.

+ Lời khuyên cho quý khách nếu thuộc nhóm này là quý khách hàng thanh toán đợt đầu 25% sau đó ký HĐ tín dụng vay ngân hàng BIDV 70% còn lại, ngân hàng BIDV giải ngân ngay cho chủ đầu tư 70%

+ Khách hàng được ân hạn nợ gốc 12 tháng, Phạt trả trước hạn tối đa 10 triệu đồng. Dòng tiền về KH trả ngân hàng 70% đã vay.

———————————-

* Nhóm khách hàng số 3: Quý khách có sẵn từ 50% đến 70% số tiền mua căn hộ, quý khách muốn vay thêm 30% đến 50% giá trị căn hộ, vay dài hạn từ 10 năm đến 20 năm với lãi suất thấp, trả dần theo từng tháng.

Quý khách hàng nên tham khảo gói vay ưu đãi dài hạn của BIDV, Vietcombank, Vietinbank hay MB Bank với lãi suất năm đầu ưu đãi 7,0%/năm, lãi suất các năm sau thấp, mức phí trả trước thấp, lãi suất ổn định.

* Nhóm khách hàng số 4: Quý khách có sẵn 25% số tiền mua căn hộ ban đầu, dòng tiền của quý khách có thể tự thanh toán theo tiến độ các đợt 2 – 3 – 4 – …Quý khách quý khách cần vay thêm 20% đến 30% để thanh toán các đợt cuối cùng. Quý khách muốn vay ngắn hạn từ 2 đến 3 năm với lãi suất thấp, ổn định, ân hạn gốc.

+ Lời khuyên cho quý khách hàng nếu thuộc nhóm này quý khách ký hợp đồng và thanh toán theo tiến độ CĐT. Sau đó 20 – 30% giá trị căn hộ cuối cùng quý khách vay các ngân hàng có lãi suất ổn định thấp và phí trả nợ trước hạn thấp như BIDV ( bằng HĐMB căn hộ 87 Lĩnh Nam), hoặc Viettinbank, MB, Vietcombank ( bằng HĐTD với TS thế chấp ko phải căn hộ Dự án 87 Lĩnh Nam)

Ví dụ: Nhóm khách hàng có sẵn 40% đủ thanh toán đợt 1,2 vay 60% thanh toán đợt 3,4,5,6,7

 

Giá dịch vụ , điện nước, gửi xe của New Horizon City như thế nào có cao không? Là câu hỏi mà rất nhiều khách hàng của chúng tôi quan tâm, đa phần những khách hàng mua căn hộ tại New Horizon City là mua để ở thì chi phí dịch vụ là điều rất quan trọng.

[ĐÁP]: Hiện tại chưa có giá chính thức của giá dịch vụ và điện nước của dự án New Horizon City. Tuy nhiên quý khách hàng có thể tham khảo mức giá chung đang áp dụng tại các dự án xung quan quận Hoàng Mai quản lí như sau:
1. Phí dịch vụ quản lý căn hộ
Tại thời điểm hiện tại giá dịch vụ tại New Horizon City được dự kiến là 4.500 VND/m2 thông thủy trước VAT, sau khi cộng thêm VAT thì giá sẽ là 6.000 VND /m2 thông thủy.

Phí dịch vụ bao gồm : dịch vụ bảo vệ 24/7, dọn dẹp và làm vệ sinh tài sản chung và các tiện ích công cộng, thu nhặt– xử lý rác và bảo tồn cảnh quan, hệ thống phòng cháy và chữa cháy theo các tiêu chuẩn TCVN, phí dịch vụ cho các dụng cụ đo đếm chỉ số tiêu thụ điện – nước, thu và thanh toán tiền điện nước và chi phí sinh hoạt khác đối với tài sản chung và tiện ích công cộng chung, phí kiểm tra sổ sách…
Ngoài những dịch vụ cơ bản khi sinh hoạt tại chung cư còn bao gồm các dịch vụ phục vụ cho cư dân như bể bơi ngoài trời, sảnh tiếp khách phục vụ cư dân tiếp khách; vườn cây xanh,vườn  hoa, đài phun nước ,… Như vậy, với quần thể sinh hoạt rộng lớn, dịch vụ đầy đủ, chất lượng sống của cư dân được đảm bảo là tốt nhất.
2. Phí cho bên thứ 3
* Chi phí gửi xe :
Hiện tại cư dân New Horizon ,mỗi gia đình sẽ được biên chế 1 chiếc xe ô tô và 2 chiếc xe máy với mức giá ưu đãi là :
+ 1.000.000 VND/ô tô/tháng
+ 100.000 VND/2 xe máy/tháng
3. Chi phí điện – nước
Chi phí điện nước của dự án New Horizon City hiện được tính theo giá nhà nước và theo công ty cung cấp điện nước cho dự án. Dự kiến giá điện nước tại dự án New Horizon sẽ tương tự các dự án trong quận

– Chi phí điện đang áp dụng :
Từ Kwh 0- 50 : Giá 1388 VND
Từ Kwh 51-100 : Giá 1433 VND
Từ Kwh 101- 200 giá 1660 VND
Từ Kwh 201- 300 giá 2082 VND
Từ Kwh 301 – 400 giá : 2324 VND
Từ Kwh 400 trở lên : 2399 VND
Giá trên chưa bao gồm 10% thuế VAT.
Như vậy, với mức giá điện sinh hoạt như vậy tương đối hợp lý với cư dân vì mức giá là mức giá chung cho người dân theo quy định của nhà nước.
– Giá chi phí nước sinh hoạt sử dụng được tính cụ thể như sau:
+ 10m3 đầu tiên giá : 5020 VND/m3
+ Từ 10m3 – 20m3 giá : 5930 VND/m3
+ Từ 20m3 – 30m3 giá : 7313 VND/m3
+ Trên 30m3 giá :13377 VND/m3
Thông tin website mang tính chất tham khảo

—————————————–

Liên hệ tư vấn :
Hotline 1: 0987.808.813 –  Ms. Khánh Linh

Hotline 2: 094.99.66.386 – Mr. Minh Hiếu

Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Ngân Hà

Tầng 5, Hàn Việt Tower, 203 Minh Khai, HBT, Hà Nội

vi-tri-chung-cu-87-linh-nam

1.[HỎI]: Vị trí dự án New Horizon City ở đâu? Quy mô dự án như thế nào?

[ĐÁP]: 1. Vị trí dự án New Horizon City :
+ Địa chỉ dự án New Horizon City: 87 Lĩnh Nam, Hoàng Mai ,Thành Phố Hà Nội.
+ Phía Tây Bắc: Ngõ 85 – Lĩnh Nam, hướng nhìn ra Helios 75 Tam Trinh.
+ Phía Đông Nam:Ngõ 87-  Lĩnh Nam, hướng nhìn ra Sao Ánh Dương.
+ Phía Đông Bắc: tiếp giáp đường 40 m mở rộng , hướng nhìn Times City Park Hill

+ Phía Tây Nam: tiếp giáp đường Lĩnh Nam

2. Quy mô dự án New Horizon City:
+ Tổng diện tích đất khoảng 19.903m2.
+ Diện tích xây dựng là 8090 m2
+ Mật độ xây dựng : 42%
+ Hệ thống không gian xanh: 5.000m2.
+ Loại hình phát triển:
04 toà chung cư N01, N02, N03, HH01.

  • Tòa HH01 cao 21 tầng
  • Tòa N01 cao 19 tầng
  • Tòa N02 cao 30 tầng
  • Tòa N03 cao 27 tầng

—————————————–

Liên hệ tư vấn :
Hotline 1: 0987.808.813 –  Ms. Khánh Linh

 

Hotline 2: 094.99.66.386 – Mr. Minh Hiếu

Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Ngân Hà

Tầng 5, Hàn Việt Tower, 203 Minh Khai, HBT, Hà Nội

 

 

New Horizon City có đầy đủ các chính sách chăm sóc khách hàng, các chủ sở hữu căn hộ chung cư có quyền được chuyển nhượng và mua bán căn hộ một cách dễ dàng, ngoài ra chủ sở hữu cũng có quyền cho thuê lại căn hộ của mình.

Chủ sở hữu có quyền chuyển nhượng căn hộ chung cư tại dự án New Horizon City của mình với thủ tục chuyển nhượng chuẩn ,nhanh gọn và đảm bảo đầy đủ các quyền lợi của khách hàng. Chủ đầu tư của dự án Chung cư New Horizon City sẽ đảm bảo các quyền lợi từ việc chuyển nhượng hay mua bán căn hộ chung cư, bằng việc trao đổi chứng nhận sử dụng , và các giấy tờ bàn giao sử dụng căn hộ và bạn không phải đón thêm bất kì khoản tiền ngoài nào. Bạn sẽ có hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư New Horizon City không quá khó khăn:

+ Đối với các căn hộ New Horizon City đã có hợp đồng mua bán thực hiện chuyển nhượng lại hợp đồng mua bán khách hàng chỉ cần ra văn phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng, sau đó đến chi cục thuế (tại dự án) để làm thủ tục kê khai thuế thu nhập cá nhân và thực hiện đóng thuế, cuối cùng chủ sở hữu mang hồ sơ lên CĐT Vinaenco để làm xác nhận chuyển nhượng với thủ tục giấy tờ dễ dàng không tốn nhiều thời gian của bạn.
download1.jpg

+ Khách hàng có thể hợp tác với sàn giao dịch BĐS uy tín để thực hiện việc mua bán chuyển nhượng nhanh chóng, mọi thủ tục nhanh gọn chính xác như sàn giao dịch BĐS Galaxy Homes.

————————————-

Để biết thêm thông tin quý giá nhất về dự án hãy liên hệ với chúng tôi

Hotline: 094 99 66 386 – TPKD bất động sản

Công ty cổ phần đầu tư & phát triển BĐS Ngân Hà

Sàn giao dịch BĐS Galaxy Homes

Tầng 5, Hàn Việt Tower, 203 Minh Khai, HBT, HN

 

Minh Hiếu & nhóm HDTLand sàn giao dịch BĐS Galaxy Homes Việt Nam cảm ơn và kính chào quý khách!

Qua bài viết này tôi muốn giải quyết những khúc mắc của khách hàng về Quy trình mua bán chung cư theo hình thức chuyển nhượng HĐMB. Sàn Galaxy Homes cam kết hoàn tất 100% thủ tục giúp khách hàng theo đúng trình tự và quy định của pháp luật và sẽ theo sát khách hàng trong khoảng thời gian sau này.

chuyen-nhuong-hop-dong-mua-ban-chung-cu1-300x190

Các bước làm thủ tục chuyển nhượng HĐMB chung cư New Horizon City tại sàn GALAXY HOMES.

BƯỚC 1: ĐẶT CỌC

Sau khi bên mua đã thống nhất đồng ý mua căn hộ chung cư New Horizon City sẽ tiến hành đặt cọc số tiền là 50 triệu đồng tại sàn giao dịch BĐS Galaxy Homes.

BƯỚC 2: ĐÓNG TIỀN + KÝ VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HĐMB+ CÔNG CHỨNG.

– Trong khoảng thời gian đặt cọc, nhân viên sàn Galaxy sẽ tiến hành làm các giấy tờ thủ tục để bên mua và bên bán tiến hành ký văn bản chuyển nhượng HĐMB tại văn phòng sàn giao dịch BĐS Galaxy Homes, có công chứng viên của văn phòng công chức xác nhận.

– Sau khi đóng tiền và ký công chứng bên mua sẽ nhận các giấy tờ gồm:

  • Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư New Horizon City ký với chủ đầu tư bản gốc.
  • Các phiếu thu tiền mà bên bán đã đóng cho CĐT bản gốc.
  • 04 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán công chứng bản gốc.

– Bên bán sẽ nhận tiền và 01 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán công chứng bản gốc.

BƯỚC 3: NỘP THUẾ

Thuế ở đây là thuế thu nhập cá nhân của bên bán, theo ngôn ngữ nôm na vẫn gọi là phí sang tên. Thuế này được tính 2% giá trị mua bán trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán công chứng.

– Theo thỏa thuận trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư công chứng, bên nào có trách nhiệm đóng thuế sẽ tới chi cục thuế nộp hồ sơ bao gồm:

  • 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
  • 01 văn bản chuyển nhượng bản gốc.
  • 01 bản sao y hợp đồng mua bán căn hộ. Sau đó sẽ nhận được lịch hẹn tới nhận thông báo thuế.

– Khi nhận thông báo thuế, quý khách sẽ đi đóng thuế tại kho bạc, đưa lại 01 bản photo giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước cho chi cục thuế quý khách sẽ nhận được 01 bản gốc thông báo thuế và 01 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

BƯỚC 4: XÁC NHẬN TẠI CHỦ ĐẦU TƯ

– Bên mua căn hộ chung cư New Horizon City chuẩn bị hố sơ gồm:

  • 03 văn bản chuyển nhượng bản gốc.
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, thông báo nộp thuế, giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước, và chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu tới nộp tại chủ đầu tư. Quý khách sẽ có phiếu hẹn tới lấy lại 01 vẳn bản chuyển nhượng đã có xác nhận của chủ đầu tư.

– Văn bản chuyển nhượng này sẽ là một phần không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ New Horizon City. Đây sẽ là căn cứ để chủ đầu tư giao dịch cũng như làm sổ hồng sau này.

  • Lưu ý: Số lần chuyển nhượng theo hình thức chuyển nhượng HĐMB này là không giới hạn và ai là người đứng tên văn bản chuyển nhượng cuối cùng sẽ là người đứng tên trên sổ hồng sau này.

Xem thêm: Nghị định 76/2015/NĐ-CP về luật kinh doanh Bất Động Sản

—————————————————

Để biết thêm thông tin quý giá nhất về dự án hãy liên hệ với chúng tôi

Hotline: 094 99 66 386 – TPKD bất động sản

Công ty cổ phần đầu tư & phát triển BĐS Ngân Hà

Sàn giao dịch BĐS Galaxy Homes

Tầng 5, Hàn Việt Tower, 203 Minh Khai, HBT, HN

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN

Fields marked with an * are required


icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

Minh Hiếu - TPKD Galaxy Homes

Minh Hiếu
Trưởng phòng kinh doanh

[M]: 094.99.66.386

[E]:hieubds386@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Ms Khánh Linh
Chuyên viên tư vấn

[M]: 0987.808.813

[E]:gh.khanhlinh@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

...

Mr Anh Đức
Chuyên viên tư vấn

[M]: 0968.69.6006

[E]:anhduc.galaxy@gmail.com

Xem chi tiết thêm..

Copyright © 2015 Minh Hiếu - Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Ngân Hà